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RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS DE UN EDIFICIO DE NUEVA CONSTRUCCIÓN, Albain líderes en el sector inmobiliario de Albacete

RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS DE UN EDIFICIO DE NUEVA CONSTRUCCIÓN

Según la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación

CAPÍTULO IV. Responsabilidades y garantías. Artículo 17 Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación

Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de división, de los siguientes daños materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de éstas:

  • a) Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
  • b) Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del artículo 3.
  • c)  El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año.

Conviene recordar que, como cualquier otro bien de consumo duradero (vehículos, maquinaria, etc), un edificio tiene un deterioro normal por el trascurso del tiempo. Este deterioro, con unos aspectos visibles (desconchones, grietas, etc.) y otros menos visibles (obstrucciones en tuberías, filtraciones, etc) conlleva la necesidad de un mantenimiento preventivo y/o correctivo que, en general, viene detallado en el Libro del Edificio entregado a la Comunidad de Propietarios con ocasión de la firma de las escrituras de compraventa.

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